こんちには、安田です。久々に埼玉県川口市のほうで1k、1dk賃貸マンションの原状回復(退去後全体清掃)に行っていきました。
ハウスクリーニング1k、1dkなど賃貸マンションの原状回復とは？
ハウスクリーニングで行なう賃貸マンションでの原状回復とは、賃貸のお部屋を借りている人は賃貸借契約終了時に、貸している人(オーナー)に対して明け渡しの義務を負っており、
賃借人はただ明け渡せば良いのではなく、明け渡しの際に借りた時の状態に現状復帰する義務を同時に負っているのです。これが不動産における原状回復です。
この原状回復義務の範囲は「賃借人の住居・使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意、過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損」と定義されています。
そのため、入退去の度にハウスクリーニング業者によるクリーニングでキレイにして、損耗や劣化がヒドイ場合にリフォーム屋さんによる壁紙張替えや設備交換を行ったりします。
ハウスクリーニング1k、1dk埼玉の川口市賃貸マンションの原状回復の手順
今回、埼玉の川口市の賃貸マンション1dkのハウスクリーニングに行った日が、5月なのにとても寒い日でした。
午前中からテンション低めに現場に入ってまずは、1dkのお部屋からキレイにしていき、徐々にペースをあげて作業をしました。
まずは、排水口などのふたや受け皿を取り外して漂白剤を入れたバケツにつけ置きします。
次に油汚れのヒドイキッチン換気扇などのパーツを取り外して、こちらも大きめのバケツにアルカリ洗剤と賃貸マンションの原状回復では必須のパイプヒーターを使って水を熱くして油を分解して落としていきます。
ちなみに汚れの落とし方については、こちらの記事を参考にしてくださいね！
ハウスクリーニング1k、1dk埼玉の川口市賃貸マンションの原状回復のコツ
空室の賃貸マンションの場合はガスが止めらているので水を熱く知るのにパイプヒーターが必要になってきます。
そのつけ置きをしている間にまずは、窓とベランダのお掃除を行います。
シャワーホースと専用のスポンジを使ってベランダの床の汚れを落としていきます。
次に窓とサッシのキレイにしました。バケツに中性の食器用洗剤を水で薄めてシャンパーとスクイジーとブラシを使います。
窓の外側と網戸は排気ガスや埃などで汚れているのでシャワーホースが使えるときは、存分に使ってブラシで汚れを落としていきます。仕上げでシャンパーとスクイジーでキレイにします。
サッシ(窓のレール部分)は、汚れが溜まっているので小さいブラシとシャワーホース、掃除機、雑巾などを使ってキレイにします。
次は、水回りを順々にきれいにしていきます。
キッチンは、ガスコンロもありましたのでパーツ(五徳や魚焼きグリル)（排水口の受け皿など）も最初につけ置きしておいたものをキレイして壁面や棚の中もしっかり汚れを落とします。
浴室は、比較的キレイでしたが、目にはみえづらいカビや石鹸カスを落とすため、漂白剤やアルカリ洗剤、酸性洗剤を使って浴室全体の汚れをしっかり落とします。
浴室の天井部分についている換気扇内部や排水口内部の汚れも忘れずにしっかり落とします。
トイレも比較的キレイでしたが、水が流れる内側は蓄積して固まってしまった尿石などがこびり付いているので、酸性洗剤でつけ置きして柔らかくしてからブラシなどで擦りながら落としていきます。
洗濯機置き場の防水パンもキレイにします。併せて排水口の中もしっかりキレイにします。
ちなみに長期間空室になっている場合、排水口から下水の臭いが上がってくることがあるので排水口の受け皿に水を溜めておくと臭いの発生をある程度防げますので気になる方はやってみてください。
エアコンのフィルターと表面の簡易清掃も行います。なお、エアコン内部の分解清掃をご希望の場合、空室の原状回復と一緒に行うと、通常10,800円のところ7,000円で作業させていただきます。
あとは、天井や壁のホコリ取り、建具や幅木の拭き上げをして、床を掃除機や専用ポップを使ってキレイにしていきます。
原状回復クリーニングの最後は床洗浄・ワックス！
あとは業務用のクイックルワイパーみたいなもので細かいほこりなどを取り除いたら、最後にワックスを塗って1k、1dk空室の原状回復作業の完了となります。
ワックスが乾いたら、原状回復(全体清掃)のやり残しがないか、全体をチェックして手直しをして終了となります。
ハウスクリーニング1k、1dk埼玉の川口市賃貸マンションの原状回復まとめ
ちなみにこのあとにこの1k、1dk賃貸マンションのオーナー様が最上階に住んでいて、ご自身のお家のレンジフードのお掃除をご依頼いただきました。最近、体調を崩されて自分では掃除できなくなったのでお願いしたいとのことでした。
時間も夕方でしたので、施工写真を撮ることができませんでしたが、18年分の汚れがビッシリとついていて普段の作業時間だと1時間半くらいで終わるのが、今回は2時間半以上かかりましたが、キレイにできました。
マンションのオーナー様で、ご自身でお掃除をしてみたはいいが細部まではキレイにできないとか、マンションなどの空室の全体清掃は重労働なので自分ではできない、などのお悩みがございましたらお気軽にご相談ください。
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